„Wir leben auf einer 5-Millionen-Pfund-Farm in Cheshire und brauchten keine Kaution“
Wir sind diese Woche in Cheshire (Bild: Joel Goodman)
Willkommen zurück bei What I Own – Metros Immobilienserie, in der wir von Hausbesitzern über ihre Kauferfahrungen hören.
Diese Woche hören wir von Mike – der den Bau nachhaltiger, CO2-neutraler Wohnhäuser in Cheshire beaufsichtigt hat, nachdem er sich im Jahr 2020 ein Entwicklungsfinanzierungsdarlehen in Höhe von 1,45 Mio. £ gesichert hatte.
Mike jetzt wohnt vor Ort in einem dieser möglichst energieeffizient konzipierten Häuser und hat die anderen drei Häuser für jeweils 1,5 Millionen Pfund verkauft. Er fand die ursprüngliche Website zum Verkauf in der Zeitschrift Horse and Hound.
Hier ist, was Mike über seine Immobilienreise zu sagen hatte…
Erzählen Sie uns etwas über sich.
Mein Name ist Mike Battersby, ich bin 52 Jahre alt und leite ein nachhaltiges, CO2-neutrales Lieferkettenunternehmen. Außerdem betreue ich meine regenerative Farm mit Sitz in Mottram St Andrew in Cheshire, England. Ich lebe mit meiner Frau Rebecca Fallows-Battersby – die Beratung zu nachhaltiger Beschaffung anbietet und einen erfolgreichen Zuchtbetrieb betreibt – und unserer 10-jährigen Tochter.
Es ist ein wunderschöner Teil des Landes und liegt im Grüngürtel von Cheshire . Es gibt viele tolle Wanderwege und der Peak District liegt direkt vor der Haustür.
Diese Woche etwas anderes (Bild: Joel Goodman)
Wann bist du eingezogen?
Wir sind im Jahr 2000 auf die Farm gezogen und haben im Jahr 2020 ein Haus gebaut. Im Jahr 2021 sind wir dann in unser jüngstes Anwesen umgezogen, das sich vor Ort befindet. Der Gesamtwert der Farm einschließlich der beiden darin enthaltenen Grundstücke beläuft sich auf etwa 5 Mio. £.
Da wir die Immobilie entwickelten, war keine Anzahlung erforderlich. Wir haben die Entwicklung des Hauses mit den Gewinnen aus dem Bau und Verkauf anderer von uns gebauter Projekte finanziert. Together – der Hypothekengeber – stellte eine Entwicklungsfinanzierung im Wert von 1,45 Mio. £ bereit, die wir in die Entwicklung des Standorts investierten.
Wie hoch sind die monatlichen Lebenshaltungskosten hier jetzt? sowohl Hypothek als auch Rechnungen?
Gemeindesteuer ist unsere größte monatliche Rechnung, aber wir haben derzeit keine Hypothek. Die Gemeindesteuer beträgt etwa 3.500 £ pro Jahr und die Rechnungen belaufen sich auf etwa 2.500 £ pro Jahr – also etwa 290 £ für die Gemeindesteuer pro Monat und 208 £ für Rechnungen.
Da das Haus nach einem passiven, umweltfreundlichen Standard gebaut wurde, sind unsere Stromrechnungen im Vergleich zu einer nicht-passiven Alternative niedrig. Es ist schwierig, hierzu eine genaue Zahl zu nennen, da wir gerade große Schwankungen bei den Energiepreisen erlebt haben. Da diese Häuser jedoch mit Spitzentechnologie ausgestattet sind, verbrauchen sie bis zu 75 % weniger Energie als ein durchschnittliches Neubauhaus. Die Prämisse eines Passivhauses besteht im Grunde darin, dass Sie ein isoliertes, luftdichtes Haus bauen, sodass die Grundfläche des Hauses es ökologisch nachhaltig macht.
Der Unterschied zwischen einem Standardneubau und einem Passivbau besteht darin, dass alles, was mit einem Passivbau zu tun hat, auf Nachhaltigkeit ausgelegt ist, einschließlich der von Ihnen verwendeten Materialien. So verwenden wir zum Beispiel für unsere Paneele Holzfasern, die andernfalls verschwendet würden, und für unsere Paneele wird etwa 30 % weniger Holz verwendet als für einen Holzrahmen.
Wir wollten etwas bauen. „Exklusiv durch Design, inklusiv von Natur aus“, wie wir gerne sagen. Wir möchten, dass die Menschen verstehen, dass nachhaltiges Bauen nicht bedeutet, dass man auf Luxus verzichten muss.
„Als wir die Immobilie entwickelten, war keine Anzahlung erforderlich.“ (Bild: Joel Goodman)
Wie verlief für Sie der Prozess, ein Entwicklungsdarlehen zu erhalten? Fanden Sie Teile herausfordernd?
Ich nutze Together, eine Wohnungsbaugruppe, seit über 20 Jahren für verschiedene Immobilienentwicklungsprojekte. Mir gefällt ihr individueller Ansatz, wenn es um Entwicklungskredite geht, und ihre Fähigkeit, maßgeschneiderte Pakete anzubieten. Der Vorgang war einfach und hat Spaß gemacht, ich freue mich darauf, sie in Zukunft wieder zu nutzen.
Wo haben Sie vorher gelebt – haben Sie zur Miete gelebt oder mit Ihrer Familie zusammengelebt?
Vorher Wir kauften die Farm, auf der wir in Warrington lebten, in einem freistehenden Anwesen mit vier Schlafzimmern, als meine Frau Rebecca ihr Betriebswirtschaftsstudium in Liverpool abschloss.
„Es ist ein wunderschöner Teil des Landes und liegt im Grüngürtel von Cheshire“ (Bild: Joel Goodman)
Warum wollten Sie lieber kaufen als mieten?
Wir haben die Immobilie entwickelt – es gefiel uns, die Kontrolle über den genauen Haustyp zu haben, in dem ich leben würde.
Wie haben Sie diese Immobilie gefunden? Warum haben Sie sich dafür entschieden?
Wir haben das Anwesen ursprünglich über eine Anzeige in der Zeitschrift Horse and Hound gefunden.
Wie haben Sie dafür gesorgt, dass sich das Anwesen wie zu Hause anfühlt?
Wir sind beide von der Natur inspiriert und so wurde das Haus so gestaltet, dass es sich in die Natur einfügt. Der ganze Ort fühlt sich wie zu Hause an. Rebecca hat an vielen Innenarchitekturprojekten gearbeitet. Wir mögen es gemütlich und lieben Naturstein und Holz. Wir lieben es, das Traditionelle zu nehmen und ihm eine moderne Note zu verleihen. Wir wollten einen offenen Grundriss, jedoch nicht minimalistisch. Wir möchten, dass die Küche das Herzstück des Anwesens ist, und wir lieben prächtige Badezimmer.
„Unser Ziel war es, etwas zu bauen, das „von Natur aus exklusiv und von Natur aus inklusiv“ ist. (Bild: Joel Goodman)
Was ist Ihr Lieblingszimmer und warum?
Die offene Wohnküche. Durch das Panoramafenster haben Sie das Gefühl, mitten in der Natur zu sein. Im Sommer ist es durch die Faltwand ein perfekter Innen-/Außenraum.
Haben Sie das Gefühl, dass Sie genug Platz haben?
Ja, wir haben beide viel Platz drinnen und draußen. Obwohl der Hauptwohnbereich offen gestaltet ist, befinden sich die Schlafzimmer in einem separaten Flügel und sind aufgrund ihrer Anordnung sehr privat und gemütlich.
Haben Sie Pläne, die Immobilie zu wechseln?
Wir sagen nie nie. Das Leben ist wie die Jahreszeiten, es ändert und entwickelt sich und manchmal muss Ihr Zuhause mitkommen.
Gibt es irgendwelche Probleme mit der Immobilie, mit denen Sie zu kämpfen haben?< /strong>
Es gibt keine, die uns einfallen.
„Dies ist das Zuhause unserer Familie, und wir möchten so lange wie möglich hier bleiben“ (Bild: Joel Goodman)
Was möchten Sie, dass die Leute darüber Bescheid wissen? ein Haus kaufen?
Wir empfehlen den Menschen, darüber nachzudenken, warum sie das Haus kaufen, und bei einem langfristigen Umzug sicherzustellen, dass das Haus das Potenzial hat, Ihre zukünftigen Ziele zu erreichen. Wenn Sie etwas Passives bauen möchten, dann nutzen Sie Leute mit Erfahrung, die kein allgemeiner Baumeister sind.
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Als ich ein Kind war, sagte meine Großmutter immer zu mir: „Man kann nur für sein eigenes Verhalten verantwortlich sein.“ Und sie hat recht. Wir alle sind für unseren Beitrag zur Schaffung einer besseren, gesünderen Welt für unsere Kinder verantwortlich.
Wenn alle neuen Häuser als Passivhäuser gebaut würden, würde der Verbrauch von Gas und fossilen Brennstoffen sowie die Energierechnungen der Haushalte sinken, was derzeit besonders wichtig ist. Die Regierung hat sich das Ziel gesetzt, bis 2050 Netto-Null zu erreichen, und meiner Meinung nach besteht die einzige Möglichkeit, dieses Ziel zu erreichen, darin, uns mit den CO2-Emissionen zu befassen, die unsere Häuser ausstoßen.
< stark>Was sind Ihre Pläne für die Zukunft in Bezug auf den Wohnungsbau? Planen Sie, langfristig hier zu bleiben?
Dies ist das Zuhause unserer Familie, und wir möchten so lange wie möglich hier bleiben, und dann wird es hoffentlich von unserer Tochter übernommen. Wir sind derzeit an anderen Projekten beteiligt und werden hoffentlich weitere passive Projekte für andere Menschen schaffen. Rebecca hat kürzlich eines unserer Objekte mit dem Immobilienmakler Jackson Stopps & Staffs, ein erstaunlicher Scheunenumbau namens Skyfall. Wir wurden gebeten, an einigen Innenarchitekturen Dritter zu arbeiten, was ebenfalls sehr spannend ist.
Sollen wir uns mal umschauen?
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Lasst uns die Tour beginnen (Bild: Joel Goodman)
Das Familienzimmer (Bild: Joel Goodman)
Frühstücksbarinsel (Bild: Joel Goodman)
Der Aufbau der Bar (Bild: Joel Goodman)
(Bild: Joel Goodman)
Der Loungebereich (Bild: Joel Goodman)
Der offene Raum – perfekt zum Turnen (Bild: Joel Goodman)
Vom Eingang beim Stall aus ein Hauswirtschaftsraum zum Aufräumen (Bild: Joel Goodman)
Das wohnt auch im Hauswirtschaftsraum (Bild: Joel Goodman)
Blick aus dem Hauptschlafzimmer (Bild: Joel Goodman)
Das Ankleidezimmer neben dem Hauptschlafzimmer (Bild: Joel Goodman)
Auf dem Weg zum Badezimmer (Bild: Joel Goodman)
Das Schlafzimmer von Mikes Tochter (Bild: Joel Goodman)
Geschichtenzeit (Bild: Joel Goodman)
Ende des Korridors weg vom Wohnzimmer mit Graces Schlafzimmer auf der linken Seite (Bild: Joel Goodman)
Mike in der Kupferbadewanne von William Holland im Badezimmer der Familie (Bild: Joel Goodman)
Toilette im Erdgeschoss hinter der Küche (Bild: Joel Goodman)
Die Hofställe und Familienbereiche sind durch ein Brückengebäude verbunden, durch das die Pferde passieren können (Bild: Joel Goodman)
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