Immobilienexperte verrät die 8 häufigsten Fehler beim Erstkäufer

Ziel ist ein möglichst stressfreier Prozess (Bild: Getty Images/iStockphoto)

Der Kauf Ihrer Immobilie Das erste Zuhause ist eine Erfahrung voller Aufregung, kann aber auch voller verwirrender Bürokratie und Entscheidungen sein.

Von Eigentumsübertragung bis Gazundering gibt es alle möglichen Begriffe, von denen Sie vielleicht noch nie zuvor gehört haben – es kann entmutigend sein.

Angesichts der Tatsache, dass dies jedoch möglicherweise die wichtigste Anschaffung Ihres Lebens ist, Sie Sie müssen sicherstellen, dass Sie alles richtig machen. Andernfalls riskieren Sie, Geld, Zeit oder den Ort Ihrer Träume zu verlieren.

Diese Sorgen werden auf dem aktuellen turbulenten Immobilienmarkt immer häufiger, da Google nach „Was Sie beim Kauf eines Hauses wissen sollten“ sucht ' allein im letzten Monat um 130 % gestiegen.

Um Ihnen bei der Navigation durch den komplizierten Prozess zu helfen und sicherzustellen, dass er so reibungslos und stressfrei wie möglich abläuft, hat Immobilienexperte Terry Fisher von We Buy Any Home acht der häufigsten Fehler verraten, die es zu vermeiden gilt ein Erstkäufer.

Die häufigsten Fehler, die Erstkäufer machen, und wie man sie vermeidet

Vor Aufregung hastige Entscheidungen treffen

Sobald Sie eine Immobilie besichtigt haben, die Ihnen gefällt, ist es ganz natürlich, dass Sie begeistert sind. Aber es ist wichtig, dass Ihre Gefühle Ihr Urteilsvermögen nicht trüben, es sei denn, Sie möchten, dass der Käufer ein schlechtes Gewissen hat.

Laut Terry könnten Sie, wenn Sie sich von der Idee Ihres Traumhauses mitreißen lassen, „am Ende zu viel bezahlen oder Gelegenheiten für ein besseres Angebot verpassen oder Probleme innerhalb der Immobilie übersehen.“ Nach dem Einzug könnte die Reparatur viel Geld kosten.'

Er empfiehlt, sich anzusehen, was es sonst noch auf dem Markt gibt, eine vollständige Begutachtung durchführen zu lassen und den Bereich des Hauses zu erkunden, um zu prüfen, ob er Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil entspricht.

Versuchen Sie, nichts zu überstürzen Entscheidungen treffen, die Fakten logisch betrachten und viele Fragen stellen.

Sie müssen bei der Suche nach einer Immobilie logisch vorgehen (Bild: Getty Images/iStockphoto)

Keine Kompromisse bei Ihrer Wunschliste eingehen

Im Gegensatz zu einer Wunschliste Ein guter Ausgangspunkt für die Wohnungssuche. Sie werden wahrscheinlich lange warten müssen, bis Sie die „perfekte“ Immobilie finden, die alle Ihre Anforderungen erfüllt – sofern sie überhaupt existiert.

Terry sagt: „Seien Sie darauf vorbereitet, Ihre „Must-haves“ anzupassen und sie in „nice-to-haves“ umzuwandeln, und seien Sie offener für verschiedene Arten von Immobilien und Stadtteilen, die Sie vielleicht vorher nicht in Betracht gezogen haben, um Ihre Suche zu erweitern.“

Über Ihr Budget hinausschauen

Die Suche nach Immobilien, die Sie sich eigentlich nicht leisten können, hat zwei Folgen.

'Das erste ist, dass Sie sich in ein Haus verlieben, von dem Sie wissen, dass Sie es sich nicht leisten können, und jede Immobilie, die Sie sich danach ansehen, wird dem nicht gerecht werden, also Sie „Ich werde bei jeder Betrachtung enttäuscht sein“, erklärt Terry.

„Das zweite ist, dass Sie kaufenWenn Sie etwas zu Teures kaufen, bereuen Sie es, wenn Sie es sich nicht leisten können, dort tatsächlich zu wohnen.'

Ersparen Sie sich die Enttäuschung und beschränken Sie Ihre Suche von Anfang an auf realistische, preisgünstige Häuser.

Ihre Kreditwürdigkeit wird nicht überprüft

Eines der ersten Dinge, die Hypothekengeber tun werden, ist, sich Ihre Bonitätshistorie anzusehen und herauszufinden, was sie finden kann über den Erfolg oder Misserfolg Ihres Kaufs entscheiden.

Der Schlüssel liegt darin, ihnen zuvorzukommen und sich Ihre Punktzahl anzusehen, bevor sie es tun, denn auf diese Weise können Sie alle Probleme im Voraus klären.

Terry rät: „Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft und.“ bestätigen Sie, dass alle Informationen korrekt sind; Wenn Sie Fehler oder Ungenauigkeiten feststellen, bestreiten Sie diese sofort, da die Korrektur von Fehlern einen großen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit haben kann.

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„Je früher Sie Ihre Kreditwürdigkeit verbessern können, desto reibungsloser verläuft der Hypothekenantragsprozess.“

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Nicht genug gespart für versteckte Kosten

Die Anzahlung ist nicht das Einzige, worauf Sie beim Sparen beim Kauf achten sollten.

'Es gibt einige zusätzliche Kosten, die Sie vielleicht nicht berücksichtigt haben', sagt Terry.

Allerdings haben Erstkäufer bei einigen Dingen Anspruch auf gewisse Erleichterungen (z. B. die Stempelsteuer auf Immobilien bis zu 425.000 £ in England, die Grundstücks- und Gebäudetransaktionssteuer auf Immobilien bis zu 325.000 £ in Schottland oder die Grundtransaktionssteuer auf Immobilien bis zu 250.000 £ in England). Wales) müssen Extras wie Übertragungsgebühren, Vermessungsgebühren, Hypothekengebühren, Bewertungsgebühren und sogar Umzugskosten berücksichtigt werden.

Erstellen Sie eine Liste mit allem, was Sie bezahlen müssen oder wozu Sie berechtigt sind Fordern Sie eine Rückerstattung an, damit Sie sich einen klaren Überblick über Ihr Gesamtbudget verschaffen können.

Angst vor dem Feilschen

Terry sagt: „Viele Verkäufer sind offen für Verhandlungen, und Sie zahlen möglicherweise Tausende mehr als Sie.“ Das müssen Sie tun, indem Sie nicht versuchen, den Preis zu senken.'

Auch wenn das Verhandeln einschüchternd wirken kann, könnte es Ihnen Geld sparen und Ihnen Selbstvertrauen für den weiteren Verlauf des Prozesses geben, also denken Sie darüber nach, es zu geben einen Versuch.

Nein Einen Notfallfonds haben

Neben der Kaution und den zusätzlichen Gebühren (die Sie hätten einkalkulieren sollen) kann Ihnen ein Notfallfonds eine Menge Ärger ersparen.

„Es kommen unerwartete Ausgaben auf Sie zu, etwa ein kaputter Heizkessel oder ein undichtes Dach, oder eine Änderung der finanziellen Situation, die dazu führt, dass Sie Schwierigkeiten haben, mit den Hypothekenzahlungen Schritt zu halten“, sagt Terry.

Er schlägt vor Halten Sie etwas Geld für einen schlechten Tag beiseite und schützen Sie Ihr zukünftiges Selbst vor Krisen.

Versuchen Sie, alles alleine zu machen

'Hypotheken sind komplex und es gibt viele verschiedene Typen, sodass es schwierig sein kann, herauszufinden, welcher für Sie am besten geeignet ist“, sagt Terry.

„Ein Hypothekenberater kann Ihre finanzielle Situation beurteilen und die beste Hypothek für Sie empfehlen. Außerdem hilft er Ihnen dabei, verschiedene Hypothekenangebote zu vergleichen und sich Zinssätze zu sichern, die Sie alleine möglicherweise nicht bekommen könnten.“

< p class="">Da sich Hypothekenanträge auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken können, könnte ein Alleingang Ihre Chancen in der Zukunft beeinträchtigen und einer professionellen Meinung im Vorfeld noch mehr Gewicht verleihen.

Stellen Sie sicher, dass Sie dies tun Verlassen Sie sich auch auf die Expertise von Anwälten, Gutachtern und anderen mit Branchenkenntnissen, um häufige Fallstricke zu vermeiden. Dafür sind sie schließlich da.

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